Châtillon-le-Duc (25870)

CHATILLON-LE DUC – Maison 5 chambres -167m²

CHATILLON-LE DUC – BEL AIR- Maison 5 chambres -167m² 

Vous rêvez d’un lieu alliant confort et qualité de vie ? Ne cherchez plus !

Dans le secteur très recherché de Bel Air à Châtillon-le-Duc, découvrez cette superbe maison familiale, offrant un cadre de vie privilégié entre calme, confort et proximité des commodités.

Édifiée en fond d’impasse sur une belle parcelle arborée de 1 028 m², cette propriété séduira les familles en quête d’espace et de tranquillité, tout en restant à quelques minutes seulement des écoles, commerces et axes principaux.

Développant 167m² habitables et 225m² au sol, la maison propose de beaux volumes lumineux et une distribution idéale. Dès l’entrée, vous serez charmés par la vaste pièce de vie conviviale comprenant salon, séjour et cuisine semi-indépendante, ouverte sur l’extérieur avec accès direct à la terrasse.

Le rez-de-chaussée comprend également :
• deux chambres,
• une salle de bains,
• un WC indépendant.

Un second espace de vie indépendant complète ce niveau avec salon, salle d’eau, WC et chambre en mezzanine, parfait pour recevoir famille et amis, accueillir un adolescent ou envisager une activité professionnelle à domicile.

À l’étage, une mezzanine dessert deux chambres supplémentaires, dont une magnifique suite avec espace bureau ou coin détente.

Les extérieurs ont été aménagés avec soin afin d’offrir un environnement agréable et facile à vivre : terrasses, espaces verts entretenus, accès aménagés et dépendance de rangement. Plusieurs véhicules peuvent être stationnés sur la propriété avec la possibilité de créer un garage ou un carport.

Prestations :
• Menuiseries PVC double vitrage anthracite
• Volets électriques
• Chauffage électrique
• Poêle à pellets

Emplacement privilégié :
• Boulangerie à proximité
• Écoles maternelle, primaire et collège 
• À 5 min des zones commerciales de Valentin et de l’autoroute
• À 10 min de la gare TGV

Taxe foncière 2025 : 1 620 €
Prix : 420 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Une maison coup de cœur alliant fonctionnalité, volumes et qualité de vie dans un environnement particulièrement recherché.

Contactez Cécilia pour organiser une visite !

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2026

Logement à consommation énergétique : classe D

Consommation énergie primaire : 182kwh/m²/an consommation énergie finale : 132 kwh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2730€ et 3740€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021/2022/2023 (Abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr