Montbenoît (25650)

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS – IMMEUBLE DE RAPPORT EN MONO-PROPRIÉTÉ (SECTEUR SAUGEAIS / PROCHE PONTARLIER)

Opportunité rare sur le marché !

Situé au cœur du dynamique et recherché secteur du Saugeais, à seulement quelques minutes de Pontarlier et des axes frontaliers, découvrez cet immeuble de rapport offrant un excellent potentiel de valorisation et de rendement.

Un actif patrimonial rare : 100% Mono-propriété

Vendu en mono-propriété : Pas de syndic, pas de charges de copropriété subies, une liberté totale de gestion et de décision pour le futur acquéreur. C'est l'outil d'investissement idéal pour maîtriser pleinement vos coûts et votre stratégie patrimoniale.

Une mixité locative optimale

Répartis sur 4 étages, l’immeuble se compose de 5 appartements offrant une excellente répartition des typologies pour capter tous les profils de locataires :

• 1 Studio

• 1 Appartement F2

• 1 Appartement T3

• 1 Appartement F4

• 1 Appartement F5

Rendement actuel & Fort levier de rentabilité : de 4,3% à 7,5% !

L'immeuble bénéficie d'une bonne performance énergétique globale, constituant une base solide et saine pour l'avenir.

• Rentabilité actuelle : 4,3% brute.

• Rentabilité cible : 7,5% brute après optimisation.

Comment libérer ce potentiel ?

1. Optimisation énergétique : Le passage d'un chauffage collectif au fioul actuel vers un système moderne et performant, couplé au remplacement des fenêtres, boostera la valeur verte de l'immeuble.

2. Réévaluation des loyers : Les loyers actuels sont bas et présentent une marge de progression très importante par rapport au marché local.

Le "Plus" pour démarrer votre projet immédiatement

L’ensemble de l’immeuble est actuellement loué, à l’exception d'un appartement qui vient d'être libéré (congé locataire).

Ce lot vacant a été volontairement laissé libre de toute occupation afin de permettre au futur propriétaire d'y réaliser des travaux de rafraîchissement dès l'acquisition, de tester le nouveau mode de chauffage, et de le relouer immédiatement au prix du marché pour enclencher la hausse du rendement.

Les points forts à retenir :

• Secteur géographique très demandé (proximité Pontarlier, bassin d'emploi dynamique).

• Mono-propriété absolue (gestion simplifiée, pas de frais de syndic).

• Risque locatif divisé sur 5 typologies de lots (du studio au F5).

• DPE initial favorable, offrant une base saine pour les travaux d'amélioration (fenêtres / chauffage).

• Potentiel de création de valeur immédiat grâce au lot actuellement vacant.

Dossier complet, diagnostics et états locatifs disponibles sur demande après premier échange téléphonique.

Ne laissez pas passer cette opportunité d'optimisation patrimoniale dans le Saugeais. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !